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购买商品房注意事项

    为维护购房群众的合法权益，邓州市房产管理局提示广大群众，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、购买新建商品房时注意事项

1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

2、对未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》的房屋，不要购买，不要以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

3、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

4、应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

6、房地产销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

二、购买二手房时注意事项

    1、审慎选择中介公司，应选择具有工商营业执照，并在房管部门备案的房产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司。

2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

3、谨慎支付交易资金，买卖双方应当通过房产交易主管部门设立的存量房交易资金监管账户划转交易资金，严禁房地产经纪公司或者房地产经纪人员代收交易资金。

4、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为了省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

      建议市民群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。  

                                                                                                             邓州市房管局

                                                                                                            2018年2月13日